Часто задаваемые вопросы

Главная — Информация — FAQ

Какие существуют виды собраний членов жилищного кооператива ?

Ответ

Виды собраний, которые можно проводить в жилищном кооперативе, закреплены положениями устава. Законом предусмотрены два вида общего собрания:

· годовое (проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если иное не установлено общим собранием);

· внеочередное (проводится в любое время).

Вы можете применять по аналогии закона эти формы собрания, названные в частях 1, 2 статьи 45 ЖК.

Проводимые помимо годового собрания являются внеочередными.
Кто может созвать общее собрание в ЖК, ЖСК ?

Ответ

Перечень лиц, по инициативе которых может быть созвано общее собрание членов ЖК, ЖСК, устанавливается положениями устава кооператива.

Годовое собрание членов ЖК, ЖСК чаще всего инициирует правление и ревизионная комиссия жилищного кооператива (ч. 4 ст. 118 и ч. 3 ст. 120 ЖК), так как:

· правление кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива;

· ревизионная комиссия кооператива представляет общему собранию членов ЖК, ЖСК заключение о бюджете кооператива, годовом отчете, размерах обязательных платежей и взносов и отчитывается перед общим собранием членов ЖК, ЖСК (конференцией) о своей деятельности.
Какие вопросы решает собрание членов жилищного кооператива ?

Ответ

Только на общем собрании члены ЖК, ЖСК могут:

·        избирать органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью;

·        заслушать отчет правления и ревизионной комиссии кооператива;

·        утвердить заявление о приеме в члены кооператива либо принять решение об исключении из кооператива члена, который грубо не исполняет свои обязанности;

·        решить иной вопрос, закрепленный положениями ЖК и устава.

Общее собрание членов жилищного кооператива – это высший орган управления кооператива (ч. 1 ст. 116 ЖК). На общем собрании члены кооператива решают вопросы по организации его деятельности и управлению МКД.
Общее собрание членов ЖК, ЖСК заменяет общее собрание собственников помещений в МКД ?

Ответ

Нет, ни при каких обстоятельствах.

В статье 44 ЖК перечислены вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, которые не могут быть решены на общем собрании членов жилищного кооператива.
Как проходит голосование и подсчет голосов на собрании членов ЖСК ?

Ответ

Голосовать на общем собрании членов жилищного кооператива вправе только его члены и каждому члену жилищного кооператива принадлежит один голос. Один голос, а не доля в праве на общее имущество в МКД, потому что в Жилищном кодексе не закреплено жестких правил по порядку голосования в кооперативе. В таком случае можно руководствоваться положениями Закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в случае с правилами подсчета голосов на собрании его можно применить по аналогии закона. Так, в соответствии с частью 3 статьи 34 указанного закона каждый член кооператива имеет на общем собрании таких членов один голос.

Голосование по долям в ЖСК не предусмотрено, это косвенно подтверждают нормы ЖК.

Во-первых, общее собрание членов жилищного кооператива правомочно, то есть может принимать решения, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено Жилищным кодексом, считается принятым при условии, что за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, которые приняли участие в собрании (по вопросам, указанным в уставе, более трех четвертей членов жилищного кооператива). Обратите внимание на то, что в названных положениях части 1 статьи 117 ЖК речь идет именно о количестве членов, а не количестве голосов.

Каковы ставки тарифа на содержание жилого помещения в 2021 году ?

Ответ

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2021 год

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ

Наименование ставок (цен, взноса)

Ставки (цены, взнос) руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц

Цены за содержание жилого помещения

Для жилых помещений, расположенных на 2 этаже и выше (дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом)

31,89

Для жилых помещений, расположенных на 1 этаже (дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом)

27,80

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт²

19,52

Каковы ставки тарифа на содержание жилого помещения в 2020 году ?

Ответ

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2020 год

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ

Наименование ставок (цен, взноса)

Ставки (цены, взнос) руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц

Цены за содержание жилого помещения

Для жилых помещений, расположенных на 2 этаже и выше (дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом)

30,49

Для жилых помещений, расположенных на 1 этаже (дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом)

26,58

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

18,86

Каковы ставки тарифа на содержание жилого помещения в 2019 году ?

Ответ

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2019 год

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ

Наименование ставок (цен, взноса)

Ставки (цены, взнос) руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц

Цены за содержание жилого помещения

Для жилых помещений, расположенных на 2 этаже и выше (дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом)

29,04

Для жилых помещений, расположенных на 1 этаже (дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом)

25,31

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

18,19

Жилищно-строительный кооператив имеет ряд задолженностей перед контрагентами , а также по исполнительным производствам. В случае банкротства организации будут ли отвечать члены кооператива по этим долгам , или же они аннулируются?

Ответ

Ответ:
Действительно, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако члены потребительского кооператива имеют не только права, но и обязанности. В частности, все члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

В отличие от большинства других некоммерческих организаций, потребительский кооператив по решению суда может быть признан несостоятельным (банкротом), если он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов (ст. 65 ГК РФ). При этом признание кооператива в судебном порядке банкротом влечет его ликвидацию.

Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 4 ст. 116 ГК РФ).

Это означает, что кредиторы кооператива могут потребовать от каждого члена кооператива внести указанные дополнительные взносы, обратив при этом взыскание на личное имущество членов кооператива, в том числе и на гаражи.
Как правильно оплачивать начисления по ЖКУ ?

Ответ

31. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

32. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Оставить заявку

Внести показания счетчиков

Оплатить счета

Часто задаваемые вопросы

Новости ЖКХ