Часто задаваемые вопросы

Главная — Информация — FAQ

Как провести собрание членов жилищного кооператива ?

Ответ

Порядок организации и проведения общего собрания членов жилищного кооператива регламентирован положениями:

· устава кооператива, устанавливающими для отдельно взятого ЖК, ЖСК порядок созыва собрания его членов (ч. 2 ст. 116 ЖК);

статьи 117 ЖК, определяющими специфику собрания членов кооператива.
Какие существуют виды собраний членов жилищного кооператива ?

Ответ

Виды собраний, которые можно проводить в жилищном кооперативе, закреплены положениями устава. Законом предусмотрены два вида общего собрания:

· годовое (проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если иное не установлено общим собранием);

· внеочередное (проводится в любое время).

Вы можете применять по аналогии закона эти формы собрания, названные в частях 1, 2 статьи 45 ЖК.

Проводимые помимо годового собрания являются внеочередными.
Кто может созвать общее собрание в ЖК, ЖСК ?

Ответ

Перечень лиц, по инициативе которых может быть созвано общее собрание членов ЖК, ЖСК, устанавливается положениями устава кооператива.

Годовое собрание членов ЖК, ЖСК чаще всего инициирует правление и ревизионная комиссия жилищного кооператива (ч. 4 ст. 118 и ч. 3 ст. 120 ЖК), так как:

· правление кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива;

· ревизионная комиссия кооператива представляет общему собранию членов ЖК, ЖСК заключение о бюджете кооператива, годовом отчете, размерах обязательных платежей и взносов и отчитывается перед общим собранием членов ЖК, ЖСК (конференцией) о своей деятельности.
Какие вопросы решает собрание членов жилищного кооператива ?

Ответ

Только на общем собрании члены ЖК, ЖСК могут:

·        избирать органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью;

·        заслушать отчет правления и ревизионной комиссии кооператива;

·        утвердить заявление о приеме в члены кооператива либо принять решение об исключении из кооператива члена, который грубо не исполняет свои обязанности;

·        решить иной вопрос, закрепленный положениями ЖК и устава.

Общее собрание членов жилищного кооператива – это высший орган управления кооператива (ч. 1 ст. 116 ЖК). На общем собрании члены кооператива решают вопросы по организации его деятельности и управлению МКД.
Общее собрание членов ЖК, ЖСК заменяет общее собрание собственников помещений в МКД ?

Ответ

Нет, ни при каких обстоятельствах.

В статье 44 ЖК перечислены вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, которые не могут быть решены на общем собрании членов жилищного кооператива.
Как проходит голосование и подсчет голосов на собрании членов ЖСК ?

Ответ

Голосовать на общем собрании членов жилищного кооператива вправе только его члены и каждому члену жилищного кооператива принадлежит один голос. Один голос, а не доля в праве на общее имущество в МКД, потому что в Жилищном кодексе не закреплено жестких правил по порядку голосования в кооперативе. В таком случае можно руководствоваться положениями Закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в случае с правилами подсчета голосов на собрании его можно применить по аналогии закона. Так, в соответствии с частью 3 статьи 34 указанного закона каждый член кооператива имеет на общем собрании таких членов один голос.

Голосование по долям в ЖСК не предусмотрено, это косвенно подтверждают нормы ЖК.

Во-первых, общее собрание членов жилищного кооператива правомочно, то есть может принимать решения, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено Жилищным кодексом, считается принятым при условии, что за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, которые приняли участие в собрании (по вопросам, указанным в уставе, более трех четвертей членов жилищного кооператива). Обратите внимание на то, что в названных положениях части 1 статьи 117 ЖК речь идет именно о количестве членов, а не количестве голосов.
В какой форме можно провести собрание членов ЖСК ?

Ответ

Собрание членов жилищного кооператива может быть проведено в форме, которая закреплена положениями устава ЖК, ЖСК.

Жилищный кодекс не содержит требований к форме собрания членов кооператива и ссылок на то, что в ЖК, ЖСК обязаны применять положения статей, которые регламентируют порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в МКД.

Оставить заявку

Внести показания счетчиков

Оплатить счета

Часто задаваемые вопросы

Новости ЖКХ